Дом, ипотека и ожидания

← Назад к релизам

Аналитика
и тренды

Дом, ипотека и ожидания: как россияне смотрят на рынок недвижимости в 2025 году

12.11.2025

Однако в 2025 году россияне живут в новой экономической реальности: цены растут, ипотека подорожала, а доходы «топчутся на месте». Все это заставляет откладывать вопрос приобретения собственных «квадратных метров». Именно поэтому команда Vox Populi решила выяснить, как сегодня россияне относятся к покупке недвижимости, ипотеке и собственным перспективам по улучшению жилищных условий.

Рынок недвижимости остается одним из самых чувствительных индикаторов общественных настроений в России. Покупка жилья - не просто сделка, а символ стабильности, уверенности и реализации планов.

Тип жилья: между стабильностью и арендой

Свои «квадратные метры» — это не только стены, но и отражение жизненного статуса. Сегодня 65% россиян живут в собственной квартире, еще 16% - в частном доме. Однако 6% арендуют жилье, а 4% живут у родственников или друзей без оплаты.

Скажите, пожалуйста, в каком типе жилья Вы живете в настоящий момент?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Скажите, пожалуйста, в каком типе жилья Вы живете в настоящий момент?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Скажите, пожалуйста, в каком типе жилья Вы живете в настоящий момент?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

За этими цифрами скрываются реальные социальные различия. Молодежь чаще арендует или живет с родителями, потому что покупка собственного жилья для них остается труднодоступной. Старшие поколения, напротив, уже обжились в своих квартирах и чувствуют себя вполне комфортно.

Удовлетворенность жильем: комфорт как зеркало возможностей

На вопрос о том, довольны ли они своими жилищными условиями, почти 70% россиян отвечают положительно. Но за этим оптимизмом скрывается усталость от компромиссов: люди довольны не потому, что живут в идеальных квартирах, а потому что привыкают к «жилищным обстоятельствам».

Насколько Вы довольны текущими жилищными условиями?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Насколько Вы довольны текущими жилищными условиями?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Насколько Вы довольны текущими жилищными условиями?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Молодежь чаще говорит о неудовлетворенности — около 30% респондентов в возрасте 25−34 лет хотели бы улучшить условия. Это поколение стремиться жить в комфортных условиях, поэтому стандарт «хрущевки» им уже не подходит.

Планы покупки жилья: мечта откладывается

Покупка собственной квартиры для большинства россиян остается делом отдаленной перспективы. Лишь 6% активно ищут жилье сейчас, а еще 10% планируют покупку в ближайшие 2−3 года. Основная масса — 55% - пока не планируют делать этого вовсе.

Скажите, пожалуйста, планируете ли Вы покупку жилья в обозримой перспективе?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Скажите, пожалуйста, планируете ли Вы покупку жилья в обозримой перспективе?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Скажите, пожалуйста, планируете ли Вы покупку жилья в обозримой перспективе?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Причины лежат на поверхности: нестабильность доходов, высокая стоимость ипотеки и непрекращающийся рост цен. Молодежь чаще строит планы по приобретению жилья, но даже у них желания упираются в возможности. Среди 25−34-летних доля тех, кто «уже ищет/планирует покупку жилья», достигает 11%, но при этом большинство все же откладывает приобретение.

Отношение к ипотеке: между необходимостью и страхом

Ипотека для россиян — это одновременно источник возможностей и тревог. 42% относятся к ней скорее негативно и только 20% - позитивно.

Как Вы относитесь к ипотеке / ипотечному кредитованию для покупки жилья?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Как Вы относитесь к ипотеке / ипотечному кредитованию для покупки жилья?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Как Вы относитесь к ипотеке / ипотечному кредитованию для покупки жилья?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Молодежь (до 35 лет) чаще видят в ней шанс: среди них до 27% выражают позитивное отношение, особенно те, кто уже выплачивает кредит. Старшие поколения, напротив, больше боятся долгов.

Что мешает купить жилье: барьеры и ожидания

Самое распространенное препятствие для приобретения жилья — не лучшая экономическая конъюнктура. 32% ждут снижения ставок по ипотеке, 29% - падения цен, 19% - новых льготных программ. За этим — не просто расчет, а осторожность, выросшая из предыдущих экономических циклов.

При этом 12% респондентов копят на первоначальный взнос, а 16% боятся нестабильности. Интересно, что молодежь чаще говорит о нехватке средств, тогда как старшие поколения — о недоверии к экономической ситуации.

Вы или кто-то из Ваших близких всерьез рассматривали ли в течение этого года покупку недвижимости в ипотеку? Если да, что Вам или вашим близким помешало купить?

(закрытый вопрос, до пяти ответов, в % от всех опрошенных)

Вы или кто-то из Ваших близких всерьез рассматривали ли в течение этого года покупку недвижимости в ипотеку? Если да, что Вам или вашим близким помешало купить?

(закрытый вопрос, до пяти ответов, в % от всех опрошенных)

Вы или кто-то из Ваших близких всерьез рассматривали ли в течение этого года покупку недвижимости в ипотеку? Если да, что Вам или вашим близким помешало купить?

(закрытый вопрос, до пяти ответов, в % от всех опрошенных)

Ждем снижения процентной ставки;32;41;41;42;27;30;22 Ждем падения цен на жилье;29;33;35;35;29;27;22 Ждем появления новых льготных программ или более выгодных условий;19;15;15;27;20;15;16 Есть страх перед экономической нестабильностью - ждем, когда «все устаканится»;16;11;18;17;18;19;12 Ждем повышения доходов / карьерного роста;14;26;18;17;14;11;9 Пока копим на первоначальный взнос;12;20;28;14;9;9;7 Есть страх потерять работу / доход - хочется большей уверенности;10;7;9;11;13;14;6 Не устраивают сопутствующие расходы (страхование, комиссии и т.п.);10;9;5;9;14;12;8 Мы/наши знакомые вообще не рассматривали ипотеку в этом году;8;15;7;10;4;4;11 В целом против идеи ипотеки - не хотим жить в долгах;6;7;7;6;4;4;8 Ждем подходящую квартиру или надежного застройщика;5;6;7;6;4;4;5 Насторожил чужой негативный опыт - ждем реальных положительных примеров;4;1;1;4;8;4;5 Пока не получается оформить ипотеку - сложности с официальным подтверждением дохода;3;2;4;2;2;5;2 Нужно время, чтобы улучшить кредитную историю / снизить долговую нагрузку;3;1;7;4;4;2;2 Недвижимость купили, ничего не помешало;3;3;2;2;2;1;6 Пока не разобрались в нюансах - ждем помощи или консультаций;2;2;2;2;2;1;3 Другое;2;1;1;2;2;3;3 Затрудняюсь ответить;11;7;4;6;14;11;16

Региональные предпочтения: ближе к дому или к возможностям

Россияне привязаны к привычному месту проживания: 47% рассматривают покупку только в своем регионе, еще 30% - допускают покупку в других городах. Молодежь более мобильна — почти половина 18−34-летних готовы купить жилье в другом регионе.

Причина проста: работа и образование становятся важнее географии. Люди готовы переезжать в поисках возможностей для профессионального и карьерного роста, но не терять связи с домом.

Представьте, что вы покупаете объект недвижимости в ипотеку. Вы бы рассматривали покупку недвижимости в своем регионе или допускали покупку в другом регионе?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Представьте, что вы покупаете объект недвижимости в ипотеку. Вы бы рассматривали покупку недвижимости в своем регионе или допускали покупку в другом регионе?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Представьте, что вы покупаете объект недвижимости в ипотеку. Вы бы рассматривали покупку недвижимости в своем регионе или допускали покупку в другом регионе?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Льготная ипотека по прописке: вопрос справедливости

По вопросу о том, стоит ли ограничить льготную ипотеку регионом прописки, мнения россиян разделились. 36% относятся к идее положительно, 42% – отрицательно, остальные затруднились ответить.

Существует мнение, что льготную семейную ипотеку стоит выдавать только в том регионе, где у заемщика есть прописка (по месту постоянной регистрации). Как бы Вы отнеслись к введению такого условия выдачи льготной ипотеки?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Существует мнение, что льготную семейную ипотеку стоит выдавать только в том регионе, где у заемщика есть прописка (по месту постоянной регистрации). Как бы Вы отнеслись к введению такого условия выдачи льготной ипотеки?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Существует мнение, что льготную семейную ипотеку стоит выдавать только в том регионе, где у заемщика есть прописка (по месту постоянной регистрации). Как бы Вы отнеслись к введению такого условия выдачи льготной ипотеки?

(закрытый вопрос, один ответ, в % от всех опрошенных)

Выводы по результатам исследования

Покупка жилья - это долгосрочная стратегия. Россияне не отказываются от мечты о собственном жилье или повышении уровня комфорта, но сейчас ждут улучшения экономической конъюнктуры.
Молодежь остается главной движущей силой рынка недвижимости, но ее возможности по приобретению жилья ограничиваются нестабильной экономической ситуацией.
Главный фактор доверия к рынку недвижимости – предсказуемость. Россияне готовы покупать жилье, когда/если чувствуют стабильность

Самый важный и социологически нетривиальная результат этого исследования — это то, что рынок недвижимости в массовом сознании россиян оказался «поставлен на паузу». И эта пауза объясняется не столько отсутствием желания, сколько отсутствием доверия к будущему, и, в частности, тем, что пока не просматриваются перспективы улучшения ситуации в плане доступности жилья. Во многом именно это заставляет откладывать приобретение собственных квадратных метров на неопределенный срок.
Многие застыли в ожидании улучшения условий кредитования и снижения цен на жилье - и это не только про математику, но и про ожидание «переключения» экономической ситуации на прогнозируемость.
Люди не торопятся приобретать жилье не потому, что они рационально просчитали выгоду или ограничения, а потому что ждут сигналов долгосрочной стабильности в будущем. Срабатывает классический механизм «отложенного действия»: если будущие условия считаются непредсказуемыми, даже выгодные шаги сегодня не предпринимаются.
Молодежь — самый интересный индикатор: они чаще хотят улучшить жизненные условия, чаще готовы переезжать в другие регионы, но… тоже откладывают покупку жилья, наталкиваясь на барьеры растущих ожиданий будущей «нормализации» и довольно ограниченных возможностей. В итоге мы имеем коллективную рациональность в условиях неопределенности.
Важно понимать: спрос не разрушился — он «заморозился». Поэтому главное, что показывает исследование, это то, что основная проблема отечественного рынка жилой недвижимости на сегодняшний день - это низкая предсказуемости будущего. И пока эта предсказуемость не вернется, люди будут жить не в режиме «хочу/не хочу», а в режиме «подожду, пока станет понятно».

Дмитрий Котов

Кандидат социологических наук,
генеральный директор
аналитического агентства Vox populi

Метод исследования:

Исследование проведено методом онлайн-опроса по потоковой выборке среди пользователей интернета старше 18 лет. Дата проведения опроса: 7−30 июля 2025 года. Объем выборки — 1 200 респондентов, ошибка выборки 2,7%. Взвешено в соответствии с социально-демографическими параметрами Интернет-аудитории.

Почта для журналистов и СМИ:
trends@populi-vox.ru

Подписывайтесь на наш канал в Телеграмм: полезная информация и кейсы для бизнеса, а также самые свежие данные по результатам исследований ждут вас по ссылке.

Написать нам

Китайские автомобили и возвращение «европейцев»

Настроения россиян в 2025 году

Другие релизы